土地売却方法 使ってない家や土地を売却するにはどうすればいい？ 2018年6月10日 田舎の土地や田畑、家など誰も住んだり使っていない土地を持っている場合でも所有している時点で固定資産税がかかります。また、管理をするにおいても大変ですよね？ 特に、誰も使用していない土地は防犯上良くないことがあっても（不審者の出入りなどに気がつかない）対応できない事も起きかねません。所有する物件が更地の場合、固定資産税の... 秋山（元不動産会社勤務）
マンション売却に関する良くある質問 オープンハウス（ルーム）ってなに？メリットとデメリットを解説！ 2017年7月13日 あなたが家を買う側だった場合、「実際に物件を見てみたい」と思うのは当然でしょう。さらに一歩踏み込んで「自分がこの家で暮らしたら、どんな生活ができるか」を知るためには、やはり物件の細かいところまで見ておきたいはずです。 そんな人におすすめしたいのがオープンハウスですが、意味からメリット・デメリットを含めて解説します。 そ... 秋山（元不動産会社勤務）
家を売る基礎 家のローンが払えない時はどうすればいい？競売から守る任意売却とは？ 2017年6月12日 住宅ローンを申し込む時は、なるべく余裕を持って組む事をオススメします。しかし、一生の買い物だからこそ妥協する事が出来ずに、結局予想以上に多額のローンを組んで家を購入してしまう人は少なくありません。 それでは、もし家のローンが払えなくなった場合はどのようにすれば良いのでしょうか？家のローンは払え、１回でも払えないとすぐに... 秋山（元不動産会社勤務）
家を売る基礎 不動産を通さないで家を売る時のメリット、デメリットとは？ 2017年5月4日 物件を売却する場合、最も損を少なくする方法として「不動産を通さないで家を売却する」方法があります。自分で物件を売却すると、手数料（売却額の3％＋6万円）がかからないというメリットがあります。 しかし、物件調査や契約書の作成、測量や境界確定、登記手続き、融資の手続き等をすべて自分で行える場合は、手数料を比較的抑える事が可... 秋山（元不動産会社勤務）
家を売る基礎 家は更地にするか、そのまま売るかどっちがいい？ 2017年5月1日 家を売却する際に、迷うのは「家はそのまま売った方がいいのか、それとも更地にした方が売りやすいのかな？」といった所ではないでしょうか？ 正直な所、古すぎる家（築30～50年）の場合は、更地にした方が売りやすいかと思います。ただ、更地にするためには費用もかかります。大抵一つの家をつぶすには120～20０万円ほどかかるとも言... 秋山（元不動産会社勤務）
家を売る基礎 専任媒介っていったいなに？専任媒介のメリットとデメリットを分かりやすく解説 2017年4月15日 どこの不動産に相談しても、専任媒介で乗ってもらいたがる所が本当に多いかと思います。しかし、不動産関係に従事した事がない人からすれば専任媒介とは一体何の事なのかわからない人も多い事でしょう。それでは、専任媒介とは一体何なのでしょうか？ 今回は、専任媒体とそのメリット、デメリットについてお伝えしたいと思います。 専任媒介っ... 秋山（元不動産会社勤務）
家を売る基礎 築10年で価値0って本当！？家の築年数の評価とは、どのようにつくのか？ 2017年4月6日 家は築年数とともに価格が減少すると言われていますが、実際の所どのように評価がつくかと言われるとよくわからない人も多いと思います。今回は、築年数と共につく家の評価とはどのようにつくのかをご紹介します。 家は築１０年で価値０になるって本当？ 「公益財団法人不動産流通近代化センター」には、価格査定マニュアルというものがありま... 秋山（元不動産会社勤務）
家を売る基礎 瑕疵担保責任って一体何？隠れ瑕疵（かし）は損害賠償などの責任もありうる！ 2017年4月1日 瑕疵とは、本来ならあるべき品質・性能を有していないことをいいます。住宅の瑕疵となると、「雨漏りがする」「床が傾いて歩きにくい」など通常の生活に支障がある位の欠陥住宅の事をいいます。 瑕疵担保責任は、売買契約の建物(戸建住宅やマンションなど)に、購入した時点では分かっていなかった隠れ瑕疵があった場合、売り主が買い主に対し... 秋山（元不動産会社勤務）
家を売る基礎 マイホームを売却するなら専任媒介と一般媒介どちらがお得なの？ 2017年3月31日 一般的に仲介は、不動産用語では「媒介」と呼ばれています。不動産屋との契約には、専任媒介と一般媒介という２つの契約方法があります。 専任媒介と一般媒介の違い 専任媒介には「専任媒介契約」と「専属専任媒介契約」に分かれます。それぞれに特徴が違うので覚えておきましょう。 専任媒介とは？ 専任媒介とは、依頼した1つの不動産屋と... 秋山（元不動産会社勤務）
家を売る基礎 家を売る時に、ローンが残ってる時はどうしたらいい？ 2017年3月31日 家を建てて住んでみたものの、周囲の環境に馴染めなかった場合や、住んでみてら思ったような快適な家じゃなかった、ローンの返済が苦しくなって家を手放す事を考える人は結構いるものです。それでは、ローンが残っている住宅を売る事は可能なのでしょうか？ 今回は、家を売却する時に「ローンが残っている」時の売却方法をお伝えしたいと思いま... 秋山（元不動産会社勤務）
